Tržište nekretnina u Valjevo 2025.
Valjevo poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.
Cena po tipu nekretnine
Stanovi
- Novogradnja: 1.200 - 1.500 €/m²
- Uknjiženo: 900 - 1.200 €/m²
- Za renoviranje: 800 - 1.100 €/m²
Kuće
- Novogradnja: 950 - 1.250 €/m²
- Useljivо: 600 - 850 €/m²
- Za renoviranje: 450 - 660 €/m²
Poslovni prostor
- Centar - ulica: 800 - 1.050 €/m²
- Centar - sporedna: 560 - 735 €/m²
- Šira lokacija: 650 - 540 €/m²
Zemljište
- Gradsko: 450 - 700 €/m²
- Prigradsko: 225 - 350 €/m²
- Seosko: 550 - 225 €/m²
Cene stanova po naseljima
| Naselje | Cena/m² (€) | Rang | Trend |
|---|---|---|---|
| Centar | 2.180 - 2.544 | Premium | +3% |
| Petnica | 1.726 - 1.999 | Visoka | +3% |
| Divčibare | 1.726 - 1.999 | Visoka | +3% |
| Rovni | 1.726 - 1.999 | Visoka | +3% |
| Lelić | 1.454 - 1.635 | Srednja | +3% |
| Pećani | 1.454 - 1.635 | Srednja | +3% |
Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10-20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.
Cene iznajmljivanja
Garsonjera
20-35 m², centar ili šire
Jednosoban
35-50 m², namešten
Dvosoban
50-70 m², namešten
Trosoban
70-90 m², namešten
Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.
Faktori koji određuju cenu nekretnine
Lokacija
Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30-50% skuplji od periferije.
Sprat
Srednji spratovi (2-5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5-10%.
Starost zgrade
Novogradnja je 15-25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.
Dokumentacija
Uknjižena nekretnina vredi 10-15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.
Stanje
Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10-20% višu cenu.
Dodatne pogodnosti
Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5-15% na vrednost nekretnine.
Pre nego što kupite
Proverite dokumentaciju
Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.
Uporedite cene
Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.
Posetite u različito doba dana
Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.
Računajte dodatne troškove
Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2-3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.
Pronađite nekretninu po vašoj meri
Pregledajte aktuelne oglase ili izračunajte koliki kredit možete da dobijete.